按揭贷款购房离婚时房产归哪个

一、按揭贷款购房离婚时房产归哪个

按揭贷款购房离婚时房产归属需分情况而定。若一方婚前以个人财产支付首付并按揭贷款，产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房产一般归产权登记一方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若婚后夫妻双方共同支付首付并按揭贷款购房，无论登记在哪方名下，该房产通常属于夫妻共同财产，

离婚时可由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

二、按揭贷款购买的商品房可否转让

按揭贷款购买的商品房一般可以转让。根据规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押人转让抵押房地产的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

实际操作中，通常需先还清银行贷款以解除抵押，才能办理产权过户登记。若未还清贷款，可通过转按揭、提前还款解押再转让等方式。转按揭即经贷款银行同意，由房屋买受人继续偿还出卖人未到期的贷款；提前还款解押后转让则需卖方自筹资金还清贷款解除抵押，再与买方办理房屋产权转移登记手续。转让时要遵循法定程序和通知义务，确保交易合法有效。

三、按揭贷款购房离婚时房产归谁

这需视具体情况而定。若房产登记在双方名下，一般按夫妻共同财产处理，离婚时双方可协商分割，协商不成由法院根据实际情况判决。

若仅登记在一方名下，婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时获得房产一方应对另一方进行补偿。补偿数额通常根据共同还贷本息占总购房款本息的比例乘以房屋当前增值部分来计算。

若一方婚前支付首付并登记在自己名下，婚后用个人财产还贷，房产通常归支付首付方，但婚后共同还贷部分及增值要给对方补偿。总之，按揭贷款购房离婚时房产归属关键看购房出资、登记情况及还贷等因素，具体分割要综合判断。

当探讨按揭贷款购房离婚时房产归哪个这一问题时，其涉及的情况较为复杂。除了房产归属，还可能存在一些后续问题。例如，房产过户手续该如何办理，如何保障自身权益。如果一方获得房产，另一方是否能得到合理补偿。若双方对房产归属有争议，又该通过何种法律途径解决。这些都是与房产归属紧密相关的问题。你在离婚房产分配上是否也有诸多疑惑呢？要是对于按揭贷款购房离婚时房产归属及相关问题仍有不解，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律团队将为你详尽解

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